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    給竹山樓市把把脈
    發(fā)布時(shí)間: 2005-11-07 00:00 來(lái)源: 編輯:admin
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    ——一份關(guān)于竹山房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告
    ◆ 操儒舜
      上月底,剛剛破土動(dòng)工的千福廣場(chǎng)拋出市場(chǎng)價(jià):每平方米銷(xiāo)售均價(jià)1300元左右。于是乎,本來(lái)就讓人看不懂的竹山樓市這一次似乎更讓人迷茫和不安了。猶如一個(gè)淘氣包的房?jī)r(jià),不聽(tīng)招呼地一路飆升,“看不懂”的房?jī)r(jià)形勢(shì)和蒙昧不清的市場(chǎng)前景,著實(shí)讓先購(gòu)房者慶幸、后購(gòu)房者忐忑、待購(gòu)房者迷茫。竹山的房地產(chǎn)究竟怎么了?未來(lái)樓市的何去何從? 近日,記者就這些我們關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。
    踮起腳尖看房?jī)r(jià)
      在某改制企業(yè)供職的陳先生苦笑著說(shuō),雖然早已把買(mǎi)房列入計(jì)劃中,但始終停留在紙上談兵階段?!皟赡昵皡⒓庸ぷ鲿r(shí),一個(gè)月才1000左右工資,當(dāng)時(shí)覺(jué)著房子房子太貴,想多等幾年再說(shuō)。眼瞅著房?jī)r(jià)一個(gè)勁往上躥,想現(xiàn)在買(mǎi)吧,出了那么多政策條款,又怕它會(huì)跌;不買(mǎi)吧,又怕房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲,好不容易籌到的錢(qián)又要不夠首付了。真是矛盾極了?!?BR>  事實(shí)上,像陳先生那樣望房興嘆或左顧右盼的人為數(shù)不少,甚至有人形象地說(shuō):“要踮起腳尖才能看清房?jī)r(jià)?!?據(jù)資料顯示,2003年以來(lái),竹山的住房售價(jià)在十堰五縣一市里一直位居榜首,并有持續(xù)上漲、居高不下的態(tài)勢(shì),目前市場(chǎng)均價(jià)在820-850元之間,而均價(jià)最低的竹溪僅僅在550-600元。
    房?jī)r(jià)緣何居高不下
      我們知道,影響房?jī)r(jià)的因素主要是建筑成本和供求關(guān)系??h房產(chǎn)管理局市場(chǎng)開(kāi)發(fā)辦主任金劍分析認(rèn)為,土地本身是有限資源,不可能越來(lái)越多,尤其是竹山的客觀的地理?xiàng)l件所限,地價(jià)必然上漲,而建材費(fèi)和人工費(fèi)也在逐步地漲,所以從成本意義上講房?jī)r(jià)只會(huì)上升;另外,隨著竹山城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、外來(lái)人口的增多、住房需求大量存在等,使得市民投資與置業(yè)的潛在空間依然很大。比如拍得天價(jià)的千福廣場(chǎng),其設(shè)計(jì)新穎、套型合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)代化、物業(yè)管理到位等科技含量的增加和新型材料的大量使用,無(wú)疑加大了建設(shè)成本,而這一部分“羊毛”最終還是出在了消費(fèi)者這些“羊”身上。而房地產(chǎn)是區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)品,不能說(shuō)別的城市下跌竹山的房?jī)r(jià)就一定也要跌,目前的狀況是,一方面需求量仍然很大,另一方面過(guò)高的房?jī)r(jià)與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力之間的鴻溝使縮手成了買(mǎi)房人唯一理性的選擇。所以,這些被壓抑的矛盾購(gòu)房需求,還一直以潛在的姿態(tài)支撐著房?jī)r(jià)。
    房?jī)r(jià)難以低頭
      房?jī)r(jià)未來(lái)是漲還是跌,所有的開(kāi)發(fā)商對(duì)此則異口同聲:“房?jī)r(jià)不是可能要漲,而是一定會(huì)漲?!?他們告訴記者,竹山房?jī)r(jià)要大幅度地降下來(lái)基本上不太可能,只會(huì)發(fā)生某些項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)策略上的小動(dòng)作改變。
      有心留意過(guò)竹山房地產(chǎn)近年?duì)顩r的消費(fèi)者也許會(huì)發(fā)現(xiàn),其實(shí)無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策環(huán)境是寬松還是緊張,房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期趨勢(shì)總是看漲。國(guó)際公認(rèn)的房屋總價(jià)應(yīng)是一個(gè)家庭年收入的5—7倍,竹山目前差不多已超過(guò)10倍。面對(duì)如此虛高的房?jī)r(jià),房產(chǎn)商是什么反應(yīng)? “只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格,沒(méi)有賣(mài)不動(dòng)的房子。”千福廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理紀(jì)紅艷如是直言。開(kāi)發(fā)商的底氣在反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的信心的背后,是不是也從中折射出了期望值過(guò)高的心態(tài)呢?畢竟,一直較為冷淡的竹山樓市大勢(shì)已經(jīng)表明,竹山樓市并非真的就如大多開(kāi)發(fā)商當(dāng)初預(yù)想的一樣“形勢(shì)一派大好”。
    誰(shuí)為樓市的上漲買(mǎi)單
      曾經(jīng)叫賣(mài)每平方米上千元房?jī)r(jià)的大樹(shù)陽(yáng)光景苑,在經(jīng)歷一年多的市場(chǎng)考驗(yàn)中已基本竣工,而房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落,每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)在805元至900元左右徘徊。尚不說(shuō)開(kāi)發(fā)商“高開(kāi)低走”割肉能否換來(lái)成交的人氣,這步棋已至少反映出開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始調(diào)整策略,采取比較積極的營(yíng)銷(xiāo)方式,其市場(chǎng)定位正逐漸回歸理性,盡管這些調(diào)整是有限的。那么,誰(shuí)來(lái)拯救消費(fèi)者?
      采訪(fǎng)中,退休的朱老師打了一個(gè)很形象的比喻,房地產(chǎn)商是如來(lái)佛手里的孫悟空,政府是如來(lái)佛的手掌,開(kāi)發(fā)商在里面跳,因此房?jī)r(jià)升降與否與政府的調(diào)控能力密切相關(guān)。朱老師認(rèn)為,市場(chǎng)需要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),鼓勵(lì)形成商品房的“梯度消費(fèi)”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商們更愿意開(kāi)發(fā)品質(zhì)好、檔次高、利潤(rùn)相對(duì)豐厚的高檔房產(chǎn),而對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、低價(jià)房卻不感興趣,從而造成大量中高檔住房層出不窮,而百姓普遍期盼的低價(jià)住宅卻嚴(yán)重缺位,導(dǎo)致住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。所以,加大經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度,可在一定程度上平抑過(guò)高的房?jī)r(jià),并嚴(yán)格按條件控制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。隨著土地招拍掛制度逐步到位,其實(shí)施前后對(duì)房?jī)r(jià)上漲的階段性影響會(huì)逐步減弱,只要適時(shí)適度地加強(qiáng)調(diào)控,未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)肯定是漲跌互現(xiàn),優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體現(xiàn)出高價(jià),而不是一窩蜂地漲價(jià),一批在品質(zhì)和創(chuàng)新方面做得比較差的開(kāi)發(fā)商極有可能出局,這才是房產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。
      編后語(yǔ):
      也許這是一場(chǎng)沒(méi)有輸贏的辯論,也許這是一個(gè)沒(méi)有結(jié)果的比賽,但有一點(diǎn)是肯定的:高房?jī)r(jià)已然成了市民難以承受之重。本文對(duì)來(lái)自業(yè)界的不同現(xiàn)象、不同聲音進(jìn)行了一番梳理,希望能夠給未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供一點(diǎn)啟示,同時(shí)也對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)做一次淺顯的預(yù)測(cè),以供置業(yè)者參考。

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