——一份關于竹山房價的調查報告
◆ 操儒舜
上月底，剛剛破土動工的千福廣場拋出市場價：每平方米銷售均價1300元左右。于是乎，本來就讓人看不懂的竹山樓市這一次似乎更讓人迷茫和不安了。猶如一個淘氣包的房價，不聽招呼地一路飆升，“看不懂”的房價形勢和蒙昧不清的市場前景，著實讓先購房者慶幸、后購房者忐忑、待購房者迷茫。竹山的房地產究竟怎么了？未來樓市的何去何從？ 近日，記者就這些我們關心的問題進行了走訪調查。
踮起腳尖看房價
在某改制企業(yè)供職的陳先生苦笑著說，雖然早已把買房列入計劃中，但始終停留在紙上談兵階段?！皟赡昵皡⒓庸ぷ鲿r，一個月才1000左右工資，當時覺著房子房子太貴，想多等幾年再說。眼瞅著房價一個勁往上躥，想現(xiàn)在買吧，出了那么多政策條款，又怕它會跌；不買吧，又怕房價還會往上漲，好不容易籌到的錢又要不夠首付了。真是矛盾極了?！?BR> 事實上，像陳先生那樣望房興嘆或左顧右盼的人為數(shù)不少，甚至有人形象地說：“要踮起腳尖才能看清房價?！?據(jù)資料顯示，2003年以來，竹山的住房售價在十堰五縣一市里一直位居榜首，并有持續(xù)上漲、居高不下的態(tài)勢，目前市場均價在820-850元之間，而均價最低的竹溪僅僅在550-600元。
房價緣何居高不下
我們知道，影響房價的因素主要是建筑成本和供求關系?？h房產管理局市場開發(fā)辦主任金劍分析認為，土地本身是有限資源，不可能越來越多，尤其是竹山的客觀的地理條件所限，地價必然上漲，而建材費和人工費也在逐步地漲，所以從成本意義上講房價只會上升；另外，隨著竹山城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷擴大、外來人口的增多、住房需求大量存在等，使得市民投資與置業(yè)的潛在空間依然很大。比如拍得天價的千福廣場，其設計新穎、套型合理、環(huán)境優(yōu)美、設施設備現(xiàn)代化、物業(yè)管理到位等科技含量的增加和新型材料的大量使用，無疑加大了建設成本，而這一部分“羊毛”最終還是出在了消費者這些“羊”身上。而房地產是區(qū)域性很強的產品，不能說別的城市下跌竹山的房價就一定也要跌，目前的狀況是，一方面需求量仍然很大，另一方面過高的房價與實際購買力之間的鴻溝使縮手成了買房人唯一理性的選擇。所以，這些被壓抑的矛盾購房需求，還一直以潛在的姿態(tài)支撐著房價。
房價難以低頭
房價未來是漲還是跌，所有的開發(fā)商對此則異口同聲：“房價不是可能要漲，而是一定會漲。” 他們告訴記者，竹山房價要大幅度地降下來基本上不太可能，只會發(fā)生某些項目在營銷策略上的小動作改變。
有心留意過竹山房地產近年狀況的消費者也許會發(fā)現(xiàn)，其實無論房地產開發(fā)的政策環(huán)境是寬松還是緊張，房價中長期趨勢總是看漲。國際公認的房屋總價應是一個家庭年收入的5—7倍，竹山目前差不多已超過10倍。面對如此虛高的房價，房產商是什么反應？ “只有賣不動的價格，沒有賣不動的房子?！鼻ЦV場營銷經理紀紅艷如是直言。開發(fā)商的底氣在反映出開發(fā)商對項目的信心的背后，是不是也從中折射出了期望值過高的心態(tài)呢？畢竟，一直較為冷淡的竹山樓市大勢已經表明，竹山樓市并非真的就如大多開發(fā)商當初預想的一樣“形勢一派大好”。
誰為樓市的上漲買單
曾經叫賣每平方米上千元房價的大樹陽光景苑，在經歷一年多的市場考驗中已基本竣工，而房價出現(xiàn)回落，每平方米的銷售均價在805元至900元左右徘徊。尚不說開發(fā)商“高開低走”割肉能否換來成交的人氣，這步棋已至少反映出開發(fā)商已開始調整策略，采取比較積極的營銷方式，其市場定位正逐漸回歸理性，盡管這些調整是有限的。那么，誰來拯救消費者？
采訪中，退休的朱老師打了一個很形象的比喻，房地產商是如來佛手里的孫悟空，政府是如來佛的手掌，開發(fā)商在里面跳，因此房價升降與否與政府的調控能力密切相關。朱老師認為，市場需要調整住房供應結構，鼓勵形成商品房的“梯度消費”。因為開發(fā)商們更愿意開發(fā)品質好、檔次高、利潤相對豐厚的高檔房產，而對經濟適用房、低價房卻不感興趣，從而造成大量中高檔住房層出不窮，而百姓普遍期盼的低價住宅卻嚴重缺位，導致住房供應結構失衡。所以，加大經濟適用住房的建設力度，可在一定程度上平抑過高的房價，并嚴格按條件控制經濟適用房的購買對象。隨著土地招拍掛制度逐步到位，其實施前后對房價上漲的階段性影響會逐步減弱，只要適時適度地加強調控，未來的房產市場肯定是漲跌互現(xiàn)，優(yōu)質產品體現(xiàn)出高價，而不是一窩蜂地漲價，一批在品質和創(chuàng)新方面做得比較差的開發(fā)商極有可能出局，這才是房產市場的正常發(fā)展。
編后語：
也許這是一場沒有輸贏的辯論，也許這是一個沒有結果的比賽，但有一點是肯定的：高房價已然成了市民難以承受之重。本文對來自業(yè)界的不同現(xiàn)象、不同聲音進行了一番梳理，希望能夠給未來房地產市場的發(fā)展提供一點啟示，同時也對未來的市場走勢做一次淺顯的預測，以供置業(yè)者參考。
◆ 操儒舜
上月底，剛剛破土動工的千福廣場拋出市場價：每平方米銷售均價1300元左右。于是乎，本來就讓人看不懂的竹山樓市這一次似乎更讓人迷茫和不安了。猶如一個淘氣包的房價，不聽招呼地一路飆升，“看不懂”的房價形勢和蒙昧不清的市場前景，著實讓先購房者慶幸、后購房者忐忑、待購房者迷茫。竹山的房地產究竟怎么了？未來樓市的何去何從？ 近日，記者就這些我們關心的問題進行了走訪調查。
踮起腳尖看房價
在某改制企業(yè)供職的陳先生苦笑著說，雖然早已把買房列入計劃中，但始終停留在紙上談兵階段?！皟赡昵皡⒓庸ぷ鲿r，一個月才1000左右工資，當時覺著房子房子太貴，想多等幾年再說。眼瞅著房價一個勁往上躥，想現(xiàn)在買吧，出了那么多政策條款，又怕它會跌；不買吧，又怕房價還會往上漲，好不容易籌到的錢又要不夠首付了。真是矛盾極了?！?BR> 事實上，像陳先生那樣望房興嘆或左顧右盼的人為數(shù)不少，甚至有人形象地說：“要踮起腳尖才能看清房價?！?據(jù)資料顯示，2003年以來，竹山的住房售價在十堰五縣一市里一直位居榜首，并有持續(xù)上漲、居高不下的態(tài)勢，目前市場均價在820-850元之間，而均價最低的竹溪僅僅在550-600元。
房價緣何居高不下
我們知道，影響房價的因素主要是建筑成本和供求關系?？h房產管理局市場開發(fā)辦主任金劍分析認為，土地本身是有限資源，不可能越來越多，尤其是竹山的客觀的地理條件所限，地價必然上漲，而建材費和人工費也在逐步地漲，所以從成本意義上講房價只會上升；另外，隨著竹山城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷擴大、外來人口的增多、住房需求大量存在等，使得市民投資與置業(yè)的潛在空間依然很大。比如拍得天價的千福廣場，其設計新穎、套型合理、環(huán)境優(yōu)美、設施設備現(xiàn)代化、物業(yè)管理到位等科技含量的增加和新型材料的大量使用，無疑加大了建設成本，而這一部分“羊毛”最終還是出在了消費者這些“羊”身上。而房地產是區(qū)域性很強的產品，不能說別的城市下跌竹山的房價就一定也要跌，目前的狀況是，一方面需求量仍然很大，另一方面過高的房價與實際購買力之間的鴻溝使縮手成了買房人唯一理性的選擇。所以，這些被壓抑的矛盾購房需求，還一直以潛在的姿態(tài)支撐著房價。
房價難以低頭
房價未來是漲還是跌，所有的開發(fā)商對此則異口同聲：“房價不是可能要漲，而是一定會漲。” 他們告訴記者，竹山房價要大幅度地降下來基本上不太可能，只會發(fā)生某些項目在營銷策略上的小動作改變。
有心留意過竹山房地產近年狀況的消費者也許會發(fā)現(xiàn)，其實無論房地產開發(fā)的政策環(huán)境是寬松還是緊張，房價中長期趨勢總是看漲。國際公認的房屋總價應是一個家庭年收入的5—7倍，竹山目前差不多已超過10倍。面對如此虛高的房價，房產商是什么反應？ “只有賣不動的價格，沒有賣不動的房子?！鼻ЦV場營銷經理紀紅艷如是直言。開發(fā)商的底氣在反映出開發(fā)商對項目的信心的背后，是不是也從中折射出了期望值過高的心態(tài)呢？畢竟，一直較為冷淡的竹山樓市大勢已經表明，竹山樓市并非真的就如大多開發(fā)商當初預想的一樣“形勢一派大好”。
誰為樓市的上漲買單
曾經叫賣每平方米上千元房價的大樹陽光景苑，在經歷一年多的市場考驗中已基本竣工，而房價出現(xiàn)回落，每平方米的銷售均價在805元至900元左右徘徊。尚不說開發(fā)商“高開低走”割肉能否換來成交的人氣，這步棋已至少反映出開發(fā)商已開始調整策略，采取比較積極的營銷方式，其市場定位正逐漸回歸理性，盡管這些調整是有限的。那么，誰來拯救消費者？
采訪中，退休的朱老師打了一個很形象的比喻，房地產商是如來佛手里的孫悟空，政府是如來佛的手掌，開發(fā)商在里面跳，因此房價升降與否與政府的調控能力密切相關。朱老師認為，市場需要調整住房供應結構，鼓勵形成商品房的“梯度消費”。因為開發(fā)商們更愿意開發(fā)品質好、檔次高、利潤相對豐厚的高檔房產，而對經濟適用房、低價房卻不感興趣，從而造成大量中高檔住房層出不窮，而百姓普遍期盼的低價住宅卻嚴重缺位，導致住房供應結構失衡。所以，加大經濟適用住房的建設力度，可在一定程度上平抑過高的房價，并嚴格按條件控制經濟適用房的購買對象。隨著土地招拍掛制度逐步到位，其實施前后對房價上漲的階段性影響會逐步減弱，只要適時適度地加強調控，未來的房產市場肯定是漲跌互現(xiàn)，優(yōu)質產品體現(xiàn)出高價，而不是一窩蜂地漲價，一批在品質和創(chuàng)新方面做得比較差的開發(fā)商極有可能出局，這才是房產市場的正常發(fā)展。
編后語：
也許這是一場沒有輸贏的辯論，也許這是一個沒有結果的比賽，但有一點是肯定的：高房價已然成了市民難以承受之重。本文對來自業(yè)界的不同現(xiàn)象、不同聲音進行了一番梳理，希望能夠給未來房地產市場的發(fā)展提供一點啟示，同時也對未來的市場走勢做一次淺顯的預測，以供置業(yè)者參考。
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