湖北保障房新規(guī)租滿5年可購買十堰何時施行最新消息來了

秦楚網(wǎng)訊記者冰客報道；我省出臺的《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）于4月1日起正式施行。《辦法》規(guī)定，保障性住房租滿5年且符合配售條件的可由承租人購買，購買時間滿5年可用于轉(zhuǎn)讓。記者從十堰市相關(guān)部門了解到，我市配套政策尚在醞釀制訂之中。
6年來十堰建設(shè)各類保障房超2.6萬套
記者從市房管局獲悉，2012年以來，十堰主要采取政府投資和主導(dǎo)建設(shè)、商品房項目配套建設(shè)和動員社會力量建設(shè)等方式籌集房源，建立了以租賃補貼、廉租房、經(jīng)適房、公租房和各類棚戶區(qū)改造為主要內(nèi)容的住房保障體系，共計建設(shè)各類保障房26284套，其中城區(qū)建設(shè)8118套，滿足了保障對象的居住需求；完成各類棚戶區(qū)改造146648戶（套），其中城區(qū)完成34689戶（套）改造任務(wù)，有效改善了棚戶區(qū)居民的居住條件。
2012年以來，全市租賃補貼保障戶數(shù)累計達34867戶，其中城區(qū)租賃補貼保障戶數(shù)累計達5625戶；全市累計配租公租房（含廉租房）31739套，其中城區(qū)配租公租房（含廉租房）9117套，符合條件且提出申請的家庭均納入了保障范圍。
十堰率先將外來務(wù)工人員納入了保障范圍。2012年以來，全市累計配租政府投資建設(shè)的公租房24226套，配租企事業(yè)單位自建的公租房5928套，配租商品房項目配建及其他形式配建的公租房1585套。
記者了解到，十堰城區(qū)廉租房實物配租自2011年9月開始配租，十堰城區(qū)廉租住房面積32375.86平方米，共706套。目前經(jīng)年審符合廉租房實物配租資格的承租戶有397戶，還有309戶因不符合實物配租資格已全部作騰退處理或轉(zhuǎn)為公租房，基本無空置房源。
記者從市公租房配建管理中心獲悉，自2013年9月開始公租房配租，截至目前已累計公示4751人，累計為3740戶家庭提供了住房保障。同時，據(jù)市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)現(xiàn)有公租房廉租房在住人員4000余戶。
記者從市住房保障辦公室了解到，去年，十堰棚戶區(qū)改造開工達到55312戶（套），其中市本級完成20050戶（套），2013年以前和2014年十堰政府投資建設(shè)的28121套公租房全部分配完畢。截至去年年底，十堰完成中心城區(qū)16個老舊小區(qū)綜合整治改造，改造受益住戶達7046戶。
記者了解到，根據(jù)規(guī)劃，到2020年前，十堰公租房將主要以企業(yè)配建公租房為主，政府投資建設(shè)公租房基本停止。2020年前，預(yù)計配建公租房交付12萬平米，約1800套。2018年全市計劃改造各類棚戶區(qū)12626戶（套），其中城鎮(zhèn)棚戶區(qū)10248戶（套），國有工礦棚戶區(qū)1310戶（套），國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）713戶（套），國有墾區(qū)危房355戶（套）。力爭棚改計劃項目在9月底前全面開工。
《辦法》解讀：保障房租滿5年可購買
保障房怎么建？根據(jù)《辦法》規(guī)定，政府應(yīng)當通過建設(shè)、購買、租賃或規(guī)定企業(yè)配建等方式籌集保障性住房，并落實資金來源。保障性住房可以由政府投資建設(shè)，或由政府提供政策支持、社會力量投資建設(shè)。
保障房建在哪里？《辦法》給出了答案，保障性住房應(yīng)當優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，并按照國家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。
市、縣人民政府應(yīng)當在土地供應(yīng)年度計劃中，優(yōu)先安排新增城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)用地。儲備土地和收回使用權(quán)的國有土地，市、縣人民政府應(yīng)當優(yōu)先用于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)。
保障房配租價格如何？《辦法》規(guī)定，保障性住房的配租價格，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門、財政部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經(jīng)濟承受能力、建設(shè)運營成本等因素確定，實行差別化租金。
保障房可租多久？“保障性住房的租賃期一般不超過5年?！薄掇k法》明確規(guī)定，保障性住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經(jīng)審核符合條件且公示無異議的，準予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當騰退租賃的保障性住房。
保障房是否可以購買？需要什么條件？對此，《辦法》明確規(guī)定，承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。承購人購買保障性住房未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓保障性住房。
承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先回購的權(quán)利。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房，應(yīng)當按照配售合同約定的分配份額繳納相應(yīng)價款；承購人也可以按照配售合同約定的分配份額補繳相應(yīng)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。相應(yīng)價款按照同地段、同類型商品住房價格與市、縣人民政府所占分配份額的乘積計算。但是，市、縣人民政府規(guī)定保障性住房不得轉(zhuǎn)讓或者不得取得完全產(chǎn)權(quán)的除外。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房或者補繳相應(yīng)價款取得完全產(chǎn)權(quán)的，不得再次購買保障性住房。
保障性住房的配售價格如何規(guī)定？《辦法》規(guī)定，保障性住房的配售價格由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門、財政部門綜合考慮社會平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定。配售價格應(yīng)當?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。
十堰配套政策暫未出臺
據(jù)了解，因省里的新政剛剛出臺實施，十堰的配套新政也正在醞釀之中，暫時還未出臺。
針對保障性住房租住已滿5年可購買這一關(guān)注焦點，記者采訪了房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。該業(yè)內(nèi)人士稱：“《辦法》中明確規(guī)定，承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。這里面市縣人民政府同意這一點很重要，因此決定權(quán)在市縣人民政府，所以究竟如何實施？還必須等待地方配套政策出臺后方可知曉?！?br />記者了解到，十堰城區(qū)首批公租房為天麟·家和苑18號公租房，于2013年9月16日搖號配租。當時共有113戶申請人參與搖號選房，其中8戶放棄，105戶搖出房號，并簽字確認。搖號、選房結(jié)果經(jīng)公示無異議后，于同年9月24日辦理入住手續(xù)。最早的一批公租房承租戶至今也還不滿5年。
針對這一新政實施后，保障房承租人有何想法，記者采訪了現(xiàn)租住在城區(qū)幾大公租房的一些承租戶，大都認為這一政策紅利得很好，對買不起房，尤其對城市困難家庭是一個利好消息。但也有一些承租戶感到猶豫：“因為諸如一些公租房面積普遍都不大，因是搖號選房，當時承租時的公租房戶型也不一定就是自己理想的那種戶型，有些較偏的公租房，交通不便，周邊設(shè)施配套不全，購買后孩子上學(xué)也是一個問題。所以對于租滿5年符合條件的承租人是否決定購買還在猶豫之中。”市民王先生說。